2015年1月16日 星期五

日本房產網站和書籍

小編在開始研究的時候,也購了不少關於日本樓的書籍,也去過聽類似的講座。2014年初時不少講座還需收費,真的不太值得,而且出席講座的明顯都是收了錢的財演或中介的人,相比起來,一些日本樓網誌如味皇則較為客觀。



書籍方面小編幾乎都有看,個人意見如下:
書名
推介度
作者
內容
快狠準!東京買房最強攻略

及後推出第二版:
魯蛇翻身!東京買房最強攻略 旅日宅建士的置產勝經
★★★★★
台灣人(陳適群)
好處:作者是真正擁有日本經紀牌的台灣人,本為日語系,對日本文化知識十分強。全書說出很多日本物業的陷阱和壞處,最為中肯。自己甚至變賣台灣房產投資在日本。描述非常仔細,連土地用途、怎樣看騰本等也有介紹。
壞處:他個人只偏好東京中過千萬日圓的靚樓,不是小投資客那杯茶。他是少有偏好較大單位的作者,似乎忽略了日本人不只生育率下降,連結婚率也偏低的毒男乾物女走勢。
下一站,東京有個家:不動產女王帶你散步看房子
★★
台灣人(廖惠萍)
好處:如果購東京是自住,必看。詳細介紹東京各區的特色,也有很多彩圖。
壞處:投資客不太適合,本書沒有教授購日本樓的注意事項、稅金、交易和租務制度等一般知識,宜配合一般日本買房書一同使用。
40萬東京做業主日本置業全攻略
★★★
香港人(楊官)
好處:看得出作者是有毅力和認真的人。書中有非常多的香港人在東京購房實例。
壞處:他只是一個大地產中介,如果日本房產不是興起,他本來就不是一個對日本很有興趣或很有認識的人,只是為賺錢。相反其餘這方面書籍的作者不少本來就是「日本通/日本達人」。
買起日本樓──不動產致勝策略
香港人(洋沖)
好處:沒太多… 就是比較早出版的。以前相關書藉選擇少。另外就是彩色印刷
壞處:他的「十大不買日本樓理由」全部都自圓其說成為好處。硬銷成份頗高
進擊日本樓
★★
香港人(李翰斌)
好處:一般購日本樓的程序、稅項、注意地方等都有提及,想知道有關基本知識是不錯的。
壞處:中介董事始終是為了公司利益… 怎麼可以說得出「日本樓不宜左揀右揀,心頭好可遇不可求」… 「平時很多客人要左揀右揀,1982年之前又不要,木造又不要,租客年紀大一點又不要」我想說這些都是正常不過的考慮因素,別這樣硬來好不好?!
去日本買樓 日本房地產投資分析及策略
★★★★香港人(張天秀、梁敏)好處:教授和MBA生合著,分析詳盡,沒有硬銷,也是少有比較多有按揭資料的
嬴盡日本樓
★★香港人(JAPAN JACKIE、1%ANTHONY ANN WONG)好處:相比其他書,罕有地有提及民宿
壞處:內容很短很少,還沒看過字體調得這樣大的書...完全不是文化人的著作,像補習社筆記
日本買房聖經
★★★台灣人(楊建傑)寫得也不差,不過也是與某些中介有連繫的,還介紹友好中介的APP
日本包租公完全手冊
★★★台灣人(李奇悅)好處:資料性的都很齊全
壞處:很多時以台灣作對比例子,不太適合香港人
50分鐘速讀,日本樓買賣知識
★★★香港人(曾釲潁)基本的事情寫得不錯,但不是很資深和地道的分析,對新入門日本樓的人來說也是不錯的選擇

日本房產盤源網:
1. http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/city (個人認為最好,介面好盤源多)
2. http://www.athome.co.jp/sell/12/ (第二好,盤源多)
3. http://www.kenbiya.com/list/p2=700/t=1 (對象價格分得較仔細)

0 意見:

張貼留言